У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами. В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор. Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать .

Основные понятия

Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем. Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

Состав договора

Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

1. Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
2. ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)
3. Адрес помещения
4. Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
5. Порядок передачи помещения
6. Размер и порядок оплаты арендатором
7. Обязанности и ответственности сторон
8. Срок действия договора
9. Прочие индивидуальные условия
10. Реквизиты сторон

Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

Долгосрочный договор

Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.

Документы для регистрации долгосрочного договора:

1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
3. Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
4. Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.

Акт приема-передачи к договору аренды

Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора. В нем так же перечисляются лица, заключающие соглашение (с подтверждением на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого помещения, подписи и печати сторон. Скачать образец акта приема-передачи можете внизу страницы.

Дополнительное соглашение

В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор аренды нежилого помещений между юридическими лицами (ООО)
Договор аренды нежилого помещения между ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом

В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения. Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.

Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит . К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При , имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

Типовой договор аренды нежилого помещения

Скачать

ДОГОВОР №______
аренды нежилого помещения
г. «____» ______________ 20 г.

ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану.
Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение». Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане. Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
1.2. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________, выданного «____» __________________ года __________________________________, о чем «____» __________________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _________________________________________________________.
1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.
1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Срок аренды
2.1. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.
2.2.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Договора.
3. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.
3.1. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора.
3.2. Перечень услуг, стоимость которых учитывается Арендодателем в составе переменной части арендной платы по настоящему Договору, может включать в себя:
– обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, интернету;
– коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение;
Перечень услуг, которые фактически учитываются Сторонами в составе переменной части арендной платы, утверждается Сторонами в Протоколе согласования цены, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №2).
3.3. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора:
– ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха;
– работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании;
– уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования;
– вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.);
– услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, включая обеспечение въезда на территорию легкового, грузового и специального транспорта Арендатора или его клиентов.
Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон.
Стоимость дополнительных услуг Арендодателя, включая тарифы на услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, а также прейскурант на иные услуги Арендодателя, могут быть размещены на информационном стенде Арендодателя, расположенном перед входным турникетом на первом этаже административного корпуса Арендодателя, а также на сайте Арендодателя в сети интернет ___________.
Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2. Договора) и переменной (п.4.4 Договора). Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% – ____________________.
4.3. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.
4.4. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, в соответствии с тарифами Арендодателя указанными в Протоколе согласования цены (Приложение № 2).
4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, и подлежат оплате Арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части арендной платы за истекший месяц аренды.
4.6. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа расчетного месяца, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: _________________________________________________________________________________________, следующие документы: счета на оплату переменной части арендной платы. В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг.
4.7. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________, следующие документы: акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по переменной части арендной платы, акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по постоянной части арендной платы, акты оказанных услуг (выполненных работ) в 2-х экземплярах, счет 1 экземпляр и счет-фактуру 1 экземпляр по дополнительным услугам (в случае их оказания Арендодателем), счета на оплату неустойки (п.8.8. Договора), а также другие документы подлежащие вручению Арендатору.
Акты оказанных услуг (выполненных работ) оформляются последним числом месяца, за который они выставлены. Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1(одному) экземпляру акта оказанных услуг (выполненных работ) с подписью и печатью.
Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета.
4.8. В случае если Арендатор в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения документов указанной в п.4.7. настоящего Договора, не предоставляет мотивированного отказа от подписания актов, то услуги считаются принятыми Арендатором и акты выполненных работ подписанными.
4.9. Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
4.10. Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 (десятого) числа, месяца следующего за отчетным.
4.11. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж (в том числе НДС 18%) в размере постоянной части арендной платы за один месяц аренды (пункт 4.2. Договора). Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды. В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки (п.8.8. Договора). Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п.п. 4.1- 4.5 настоящего Договора. Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 (трех) банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца. Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц.
4.12. При прекращении (вне зависимости от оснований) Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон. Необоснованное уклонение одной из Сторон (более чем на 10 дней с момента получения) от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором. Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке.
4.13. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты заключения Договора.
4.14. В случаях изменения рыночных цен на оказываемые услуги по аренде, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату в сторону увеличения, при этом Арендатор не со¬гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязан предоставить указанное в п.1.1. Помещение в соответствии с п.2.1 Договора.
5.2. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п.3.2 настоящего Договора.
5.3. Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи.
5.4. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения.
5.5. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта.
5.6. Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
5.7. За неоднократное неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений.
5.8. Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.
5.9. При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п.3.2. Договора.
5.10. Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии.
5.11. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций. При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций.
5.12. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п.1.4 настоящего Договора;
6.1.2. Самостоятельно получать в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: __________________________________, документы перечисленные в п.4.6., 4.7. настоящего Договора и своевременно производить оплату предусмотренных Договором платежей;
6.1.3. Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности;
6.1.4. С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения;
6.1.5. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора;
6.1.6. Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок;
6.1.7. Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя;
6.1.8. Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения. Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения;
6.1.9. Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников;
6.1.10. Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией;
6.1.11. В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности. За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами;
6.1.12. Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях;
6.1.13. Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб;
6.1.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении;
6.1.15. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок;
6.1.16. Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование (коммуникации) Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору;
6.1.17. Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору (изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.п.);
6.1.18. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования;
6.1.19. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению (минимизации) ущерба. В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта;
6.1.20. Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам;
6.1.21. Не позднее даты заключения настоящего Договора подать Арендодателю заявку по планируемому объему обеспечения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора;
6.1.22. Принимать меры по вывозу мусора, очистке крыш Зданий от снега, наледи и по удалению сосулек с карнизов и водостоков, по уборке снега и льда с тротуара и прилегающей к Зданию территории, и в случае выполнения указанных работ Арендодателем оплачивать соответствующие дополнительные услуги Арендодателя;
6.1.23. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя (Приложение №3).
7. Порядок возвращения арендуемого нежилого помещения Арендодателю
7.1. В день окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи.
7.2. Арендованное нежилое Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.
7.3. Все неотделимые улучшения арендуемого нежилого Помещения, произведенные Арендатором (в том числе и за свой счет), являются собственностью Арендодателя, их стоимость Арендатору не возмещается.
7.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца. В противном случае Договор будет считаться действующим, и Арендатор обязан производить все арендные и прочие платежи.
7.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество Арендатора должно быть вывезено из арендуемого Помещения. Если Арендатор не исполнил эту обязанность, то Арендодатель имеет право переместить имущество в другое место и взимать с Арендатора за хранение плату.
7.6. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованных Помещениях с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств Арендатора по Договору. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. При этом стоимость удерживаемого имущества должна ориентировочно соответствовать стоимости финансовых обязательств Арендатора.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. С начала действия Договора и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи при прекращении настоящего Договора ответственность за взрыво-, пожаробезопасность, выполнение мероприятий по предотвращению гибели и травматизма людей и последствия их невыполнения, электробезопасность, аварии и аварийные ситуации в Помещениях несет Арендатор.
8.3. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы и возместить ущерб, в случае если Арендодатель понес эти расходы и ущерб из-за нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.1 Договора. В случае не принятия Арендатором арендуемого нежилого Помещения по акту приема-передачи обеспечительный платеж остается у Арендодателя.
8.4. В случае нарушения п.п. 6.1.5 Договора Арендодатель имеет право потребовать приведения арендуемого Помещения в такое же состояние, в каком оно было до изменений, либо самостоятельно провести работы по восстановлению прежнего состояния Помещения с отнесением расходов на счет Арендатора.
8.5. При повреждении или гибели арендуемого нежилого Помещения по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.
8.6. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если в результате аварий или сбоев в работе на энергоснабжающих и водоснабжающих предприятиях, предприятиях связи и коммунального хозяйства города, Арендатор не будет обеспечен услугами данных организаций.
8.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество, вещи Арендатора, находящиеся в арендованных Помещениях, личные вещи его сотрудников и посетителей.
8.8. При просрочке арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0,5% (Пять десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
8.9. Любая неустойка, подлежащая уплате в рамках Договора, уплачивается на основании счета Арендодателя, выставленного в соответствии с п.4.6. настоящего Договора. При отсутствии счета Арендодателя неустойка не начисляется и не уплачивается.
8.10. В случае неуплаты Арендатором в срок платежей, в том числе неустойки, или их недостаточности по настоящему Договору, Арендодатель вправе приостановить оказание услуг перечисленных в п.3.2. настоящего Договора, опечатать предоставляемое Помещение, ограничить въезд транспорта Арендатора или его клиентов на территорию, ограничить проход сотрудников Арендатора на территорию Арендодателя. Возобновление оказания услуг, перечисленных в п.3.2. настоящего Договора, производится после устранения допущенных Арендатором нарушений, по заявке Арендатора, в соответствии с прейскурантом Арендодателя.
8.11. Риски неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей предусмотренных настоящим Договором лежат на Арендаторе.
8.12. Если после истечения срока действия Договора Помещение не возвращено Арендодателю по передаточному акту, при отсутствии другого договора аренды указанного Помещения заключенного между Сторонами, Арендатор обязан за все время просрочки возврата арендованного Помещения Арендодателю уплатить арендную плату (п.4.2, п.4.4 Договора) в двойном размере.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Настоящий Договор начинает действовать с момента подписания. Истечение срока действия настоящего Договора влечет его окончательное прекращение, без возможности автоматического возобновления Договора на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ.
9.2. Арендодатель может в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд, в следующих признаваемых Сторонами существенными случаях:
9.2.1. При использовании нежилого Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
9.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нежилого Помещения.
9.2.3. Если Арендатор своевременно не внес арендную плату в предусмотренном Договором размере или более чем на 10 (десять) дней просрочил внесение арендной платы.
9.2.4. В случае нарушения Арендатором иных условий настоящего Договора.
9.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
9.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за два месяца. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно уведомив Арендатора за один месяц.
9.5. Договор может быть расторгнут в результате наступления форс – мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9.7. Арендатор обязан осуществлять охрану арендуемого Помещения той же охранной организацией, что и Арендодатель, за счет собственных средств.
9.8. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

• Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
• Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
• Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
• Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

• если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
• без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
• индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Справка! Индивидуальный предприниматель имеет право проводить свою деятельность, не имея печати, поэтому на арендном договоре ставит свою подпись.

• в варианте, когда договор поручили подписать другому должностному лицу – ему нужно будет представить оформленную по всем правилам доверенность от организации.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Важно! Договор не будет признан действительным, если хотя бы одно из условий в документе будет отсутствовать.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

• для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
• арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

• соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
• полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
• факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Внимание! Для арендатора было бы выгодно включить пункт о его преимуществах перед другими при перезаключении соглашения на новый срок.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.